Al momento de vender su casa, usted tiene la opción de exentar el impuesto ISR, el cual, dependiendo del caso, puede impactar en gran medida lo que usted recibiría por la venta de su propiedad.
Para poder exentarlo usted debe de cumplir con los siguientes requisitos:
Tener mas de tres años sin vender alguna otra propiedad y haber exentado el impuesto ISR:
Usted si pudo haber vendido otra propiedad en el lapso de tres años anteriores, solo es necesario que no haya exentado el impuesto ISR, por ejemplo, si usted tiene dos casas que quiera vender, una de ellas de interés social.y otra de mayor valor, y encuentra comprador primero para la de interés social, por estrategia usted puede decidir no exentar el impuesto y hacerlo con la segunda propiedad.
Comprobar que esta usando la casa para vivir en ella:
La forma en la que usted puede comprobar esto es muy sencillo, tener su INE o IFE a su nombre y con la dirección de la casa, o bien que el recibo de la luz esté a su nombre o al de un pariente directo (hijos y padres) y con la dirección de su casa. Además el recibo de la luz debe de estar timbrado, o sea, que debe de aparecer su RFC en él. Esto es muy fácil de solicitar a la CFE, solo debe de presentarse en las oficinas de CFE y solicitar que aparezca su RFC en el recibo, y con esto el próximo recibo que llegue debe de incluir su RFC
El valor de su propiedad no debe de sobrepasar las 700 mil UDIS
A valor actual, 700 mil UDIS equivalen a un poco mas de 5,600,000,00, por lo que si su casa se vende a un valor mayor, solo pagará el impuesto proporcional generado por la diferencia entre el precio de venta y el valor de las 700 mil UDIS
Como puede darse cuenta, es relativamente sencillo exentar el ISR, solo no deje para el final estos pasos, si usted no cuenta con el INE o IFE con la dirección de la casa a vender, puede solicitar un cambio de dirección y en un par de semanas tendría su nueva identificación. Igual, si solicita que su recibo de la luz aparezca timbrado (con el RFC), puede que tarde un mes o dos que le llegue el nuevo recibo, por lo que en cuanto ponga a la venta su casa, asegurese tener lo necesario para exentar el impuesto o iniciar el trámite para poder hacerlo.
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Narcio Profesional inmobiliario