INTRODUCCIÓN
En la Guía para compradores de vivienda por primera vez (primera parte) cubrimos elementos clave como decidir comprar, encontrar a su agente y obtener financiamiento. En la segunda parte, exploraremos tres componentes más de la experiencia de comprar una vivienda por primera vez para que pueda embarcarse en ella con facilidad y confianza. Cada magnífico consejo a continuación es cortesía de Your First Home (Segunda edición), escrito por Gary Keller y Jay Papasan.
IDENTIFICANDO TUS NECESIDADES
En el proceso de compra de una vivienda, una consulta inicial con su agente es su forma de asegurarse de estar preparado. Quizás pienses que ya tienes una idea bastante clara de cómo sería tu primera casa, y probablemente tengas razón. Sin embargo, querrás estar seguro de no haberte perdido nada. Por eso es importante sentarse y hablar sobre las cosas con su agente. Su agente lo ayudará a llegar al meollo de lo que desea, por qué lo desea y a establecer criterios de búsqueda en torno a lo que realmente necesita. Reconozca que la casa adecuada satisfará todas sus necesidades y tantos “deseos” como sea posible.
Mientras usted y su agente trabajan para establecer sus criterios, algunas preguntas que debe hacerse pueden incluir:
- ¿A qué quiero que esté cerca mi casa?
- ¿Cómo quiero que sea mi barrio?
- ¿Cuánto espacio necesito?
- ¿Estaría interesado en una casa que necesita reparaciones?
- ¿Qué características necesito?
- ¿Qué comodidades quiero?
- ¿Qué tiene que tener mi casa ahora?
- De todos mis deseos y necesidades, ¿cuáles son los más importantes?
ENCONTRANDO SU HOGAR
No importa cuánto tiempo lleve o cuántas paradas haya en su viaje, encontrar la casa adecuada para hacer una oferta es esencialmente un proceso de cuatro pasos:
Determine qué casas desea ver. Su agente, como profesional de bienes raíces, tendrá acceso a la base de datos local. Este servicio actúa como un agregador de propiedades disponibles. Se detallará las características de una propiedad, su estado actual (por ejemplo, si acaba de cotizar o está bajo contrato), así como su historial de mercado. Utilizando sus criterios, su agente puede automatizar los resultados de búsqueda para que le avisen cuando lleguen al mercado coincidencias de propiedades y se agreguen a una colección en su aplicación de búsqueda de viviendas.
Si ve algo que le gustaría ver, comuníquese con su agente e infórmeselo. Aunque su agente esté observando diligentemente el mercado por usted, ¡no aparte la vista de los caminos literales y digitales! Al conducir por los vecindarios donde desea vivir, es posible que pueda ver carteles de “se vende” o “próximamente” frente a propiedades que aún no han llegado a la base de datos y simplemente hacer que su corazón lata con fuerza.
Vea las casas que coinciden con sus criterios. A medida que usted y su agente pasan a la fase de visualización de viviendas en su proceso de compra, no tema pedir ver cualquier casa que crea que podría cumplir con sus criterios. Sin embargo, no olvides que creaste tus criterios por una razón: para ayudarte a conseguir lo que deseas. Su agente podrá guiarlo en una búsqueda bien seleccionada para que las casas que vea se acerquen más a sus deseos y es posible que no necesite recorrer tantas propiedades.
Mientras navega por la búsqueda de su casa, esté atento primero a las cosas GRANDES: daños estructurales. Los daños estructurales se refieren a preocupaciones sobre los sistemas principales de la casa (plomería, electricidad y más). Algunos signos de daño estructural pueden incluir grietas importantes en los cimientos, manchas de agua en el techo, pisos o paredes o grietas irregulares o diagonales dentro de la casa (especialmente sobre ventanas o puertas).
A medida que continúe, aprenderá más y podrá comenzar a notar otros detalles, como:
- ¿Cómo te gusta el barrio en diferentes momentos del día?
- Patrones de tráfico
- La forma en que se transmitió el ruido
- Preferencias de plano de planta
- Requisitos de almacenamiento
Crea un sistema de calificación. Después de uno o dos días mirando propiedades, puede resultar difícil recordar qué casas eran atractivas, cuáles eran espantosas y por qué. De hecho, después de ver numerosas casas en unas pocas horas, puede perder la noción de como es cada casa y confundirlas. Una de las mejores cosas que puede hacer es crear un sistema que le ayude a calificar, evaluar y recordar cada casa a medida que avanza.
Consejos profesionales: le sugerimos que tenga alguna forma de tomar notas sobre la marcha: use una aplicación en su teléfono, tome fotografías o incluso lleve consigo lápiz y papel antiguos para recordar cada hogar con claridad. Anota la dirección de cada propiedad que visites antes de bajarte del coche. Mientras recorre la casa, tome notas breves sobre las cosas que le gustan y las que no le gustan (incluidas las áreas que le preocupan) y anote cualquier característica distintiva (por ejemplo, una casita para pájaros de color púrpura o un vitral) que le hará recordar la casa después de un largo período de búsqueda.
¡Y no olvides tomar algunas fotos! Sacar su teléfono inteligente para tomar fotografías de la propiedad es una excelente manera de realizar un seguimiento de las casas que ha visitado.
Decide hacer una oferta. Lo cual cubrimos en la tercera entrega de la Guía para compradores de vivienda por primera vez. Continúe leyendo para obtener más información sobre cómo hacer una oferta y negociar.
La casa adecuada satisfará todas sus necesidades y tantos “deseos” como sea posible.