QUE ESPERAR DURANTE EL CIERRE
Ha llegado a la cuarta y última entrega de la Guía para compradores de vivienda por primera vez. En esta sección, cubriremos la recta final de su experiencia de compra de vivienda, el “cierre”, tal como se comparte en Su primera casa (segunda edición), escrito por Gary Keller y Jay Papasan.
Aunque la etapa final del proceso de compra de una vivienda puede desatar muchos sentimientos, en realidad se trata de marcar casillas. En su etapa de cierre, su agente y prestamista se concentrarán en verificar que todo esté como debe ser: asegurarse de que sus finanzas estén en orden, terminar cualquier papeleo y hacer algunas revisiones finales de la casa. También confirmarán el valor y el estado legal de la vivienda con el prestamista, lo que incluye un estudio, tasación, búsqueda de título y una verificación final de su crédito y finanzas.
Su agente lo mantendrá informado sobre el progreso de cada uno, pero a diferencia de las etapas prácticas anteriores de su aventura de compra de vivienda, su trabajo prácticamente está terminado. En este punto, no tiene mucho de qué preocuparse aparte de mantener sus finanzas ajustadas y su crédito limpio. También deberá confirmar con su agente que tendrá todos los documentos y fondos necesarios para poder pasar sin problemas al día del cierre y a su nueva vida como propietario de vivienda.
VERIFICACIONES FINALES PARA EL PRESTAMISTA
Así como confirmó el valor de su futura casa mediante una inspección de la propiedad, las instituciones crediticias también toman ciertas medidas antes de finalizar una hipoteca para asegurarse de que respaldan una inversión sólida.
Estos incluyen lo siguiente:
- Una tasación para confirmar el valor de la propiedad.
- Un estudio para confirmar los límites legales y los derechos de la propiedad.
- Una búsqueda de título para verificar la propiedad de la propiedad.
- Seguro de título para proteger contra errores en la búsqueda de títulos
Es muy probable que estos pasos finales (que, dicho sea de paso, usted pagará como parte de los costos de cierre) se realicen sin problemas. El objetivo de estas verificaciones previas al cierre es buscar problemas que surjan ocasionalmente.
Si tiene problemas, piénselo de esta manera: se sentirá afortunado si una búsqueda de título o un estudio revela la propiedad o los límites cuestionables de una propiedad antes del cierre, en lugar de después de que la casa ya sea suya.
CUENTA REGRESIVA AL CIERRE
Una vez que usted y la casa hayan realizado el check out, recibirá su compromiso de préstamo final. Sólo entonces la empresa de cierre programará una hora y un lugar para el cierre. (En Canadá, esto debe discutirse con su abogado).
A medida que se acerca el gran día, confirme con las partes correspondientes que tiene todo lo que necesita para cerrar y realizar la transición sin problemas a su nuevo hogar.
Esto incluirá lo siguiente:
- Declaración de establecimiento
- Fondos certificados
- Prueba de seguro
En su etapa de cierre, su agente y prestamista se concentrarán en verificar que todo esté como debe ser: asegurarse de que sus finanzas estén en orden, terminar cualquier papeleo y hacer algunas revisiones finales de la casa.
REVISIÓN FINAL
El día antes del cierre tendrás la oportunidad de pasear por la casa que pronto será tuya. Tomar una respiración profunda. Sentirse orgulloso. Y luego, mira a tu alrededor con atención. El recorrido final le brinda la última oportunidad de asegurarse de que la casa esté limpia y que se hayan realizado todas las reparaciones solicitadas. Si por casualidad algo queda sin hacer, infórmeselo a su agente de inmediato para que pueda negociar con el agente del vendedor.
DIA DE CIERRE ¡FELICIDADES!
El día del cierre es un evento que cambia la vida: entra un inquilino y sale un propietario. Independientemente de lo que sienta la mañana en la que se despierta, hay una cosa con la que puede contar: está preparado. El día de la clausura, puedes esperar sentarte en una mesa con un montón de bolígrafos y firmar con tu nombre tantas veces que empieces a sentirte como el Capitán Kirk en una convención de Star Trek.
El agente de liquidación que dirige el espectáculo puede ser un abogado, un representante de una compañía de títulos o alguien completamente distinto. Es posible que esté sentado frente al vendedor en la mesa o que esté al otro lado de la ciudad. Su agente o un miembro del equipo del agente podrá asistir para explicarle cualquier duda de última hora.
Durante este proceso usted:
- Finaliza tu hipoteca
- pagar al vendedor
- Pague sus costos de cierre
- Transfieren el título del vendedor hacia ti
- Hacer arreglos para registrar legalmente la transacción como registro público
Es posible que obtenga las claves de inmediato o que la entrega de claves se realice solo después de que se liquiden los fondos y la transacción se registre legalmente.
¡Eres propietario de una casa!
De repente, todo ha terminado. Ya no es un buscador ni un comprador de vivienda. ¡Eres propietario de una casa! Eso significa que está acumulando capital, disfrutando de beneficios fiscales y disfrutando de la libertad de pintar su comedor del color que desee.