COMO MINIMIZAR LOS RIESGOS EN UNA PREVENTA INMOBILIARIA

Desarrollo Inmobiliario Preventa — Construccion de desarrollo

Los inversionistas lo saben, la gran mayoria de las invertsiones tienen un cierto grado de riesgo. Aquí lo importante es saber como minimizarlo. A continuación le mostraré, en cinco pasos, como hacer esto con las Inversiones en Preventas Inmobiliarias.

1.- Haz tu investigación

Checa la reputación del desarrollador. Preguntale a tu Profesional Inmobiliario de confianza. Todos los agentes profesionales deben de estar enterados sobre que desarrolladores han quedado mal anteriormente.
Investiga si ha entregado a tiempo sus proyectos o si se a retrasado anteriormente, y las razones, de ser posible.
Checa la calidad de construcción de sus proyectos anteriores.
Revisa detalladamente la ubicación del proyecto, analiza los alrededores, si es un proyecto que se encuentra en zona en desarrollo, lo cual generará plusvalía, si es zona comercial, habitacional, cerca de la playa, etc.

2.- Legalidad, que permisos y licencias tiene

Pidele al desarrollador te muestre la documentación con la que cuenta. Debe de tener toda su documentación en orden. Estos son los documentos que necesitas revisar.

ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA
PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL
ESCRITURA DEL TERRENO DONDE SE REALIZA EL DESARROLLO
PREDIAL DEL TERRENO
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN VIGENTES

Es muy importante que todo coincida, que el predial esté a nombre del desarrollador, y que tenga vigente su licencia de construcción. Hay ocaciones que inician la preventa y ni siquiera tienen la licencia de construcción autorizada, y así no hay certeza que les van a autorizar el proyecto como lo tienen diseñado

3.- Visita la ubicación

Revisa si los accesos al desarrollo son adecuados, checa la calidad del material que estén usando para la construcción, el potencial de desarrollo de la zona y puedes constatar si el avance de obra va de acuerdo con los tiempos estipulados.

4.- Respaldo financiero

Este es un paso muy importante.

Entender de donde provienen los recursos para construir la obra dependerá en gran medida si cumplirá con los tiempos prometidos o no. La gran mayoria de los desarrollos que se retrasan, y a veces incluso abandonan la construcción, dependen solamente de los recursos generados en la preventa. Si venden poco, se quedan a medias en la construcción. Esto es altamente riesgoso.
¿Que se recomienda?
Que tengan contratado un crédito puente que asegure los recursos necesarios para terminar la obra, o bien que sea una empresa con amplio capital que no necesite del crédito o de la preventa para terminarla.

5.- Revisión del contrato

Actualmente todos los contratos de preventa deben de estar adheridos a la PROFECO, quien revisará que sus clausulas no sean abusivas para el comprador. Se debe de poner atención a lo siguiente.

Que el precio acordado aparezca en el contrato
Fecha de entrega y periodo de gracia
Penalizaciones, tanto para el comprador como para el desarrollador, que sean justas.
Compromiso de entregar el desarrollo con sus servicios, como agua y energía electrica.
Que se especifiquen los acabados a usarse
Especificaciones de la construcción
En caso de recesión de contrato, que terminos, que sean claros

Como se puede dar cuenta, el contar con un Profesional Inmobiliario de su confianza es indispensable. Si usted va directamente con el desarrollador sus agentes lo que quieren es vender su producto. El ir acompañado de un Profesional Inmobiliario le ayudará a decidir pensando siempre en su beneficio, y le ayudará con la investigacion del desarrollador para minimizar cualquier riesgo.

Cualquier duda o consulta estoy a sus órdenes

Rubén Narcio Profesional Inmobiliario
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